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¿Qué es un certificado energético?
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El certificado energético obligatorio desde junio de 2013
El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de
2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España
por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede
de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.
La responsabilidad de obtener este certificado energético es del
propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico
certificador para obtener su certificado energético.
Con el certificado energético se obtiene la etiqueta energética
El contenido del certificado energético se resume en la etiqueta
energética. Esta etiqueta, de aspecto parecido a la etiqueta energética
presente en electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de
consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala
de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.
El certificado energético cuándo se anuncia
La calificación energética indicada en el certificado energético debe
figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble.
El propietario debe facilitar su certificado energético a su agencia
inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales inmobiliarios.
El certificado energético en el momento de la firma
En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado
energético al comprador. Además el certificado energético debe incluirse en el
contrato de compraventa.
En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado
energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la
hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que
corresponda.
Multas por alquilar o vender sin certificado energético
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una
infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento
de la normativa de certificación energética.
Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción.
Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del
inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el
certificado energético o falsear el resultado del mismo.
Cómo es el certificado energético
El certificado energético es un informe que consta de varias páginas.
Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la
envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del
inmueble.
En la primera página del certificado energético contienen los datos
generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la
parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en
términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa
en una escala de la A a la G.
Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, cuando
se registre el certificado energético. También aparecerá en la etiqueta
energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año) indicada en el
Anexo II de este informe.
Además de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos donde
desglosa la información: